25 七月

土地转让税 (Land Transfer Tax)计算方法您了解吗?

如果您在约克区购买房产, 就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付省与市政两项土地转让税费, 交接时候由买方律师代缴。

1) 安省土地转让税:
买价的5.5万元以下部分包括5.5万),征收0.5%,加
5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%,加
25万到40万元之间部分 ,征收1.5%,加
40万元以上的部分,征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:

(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000-400000)x2%=10475

2)多伦多市土地转让税:
如果在多伦多购买房屋,则需要额外的市政土地转让税。多伦多的土地转让税适用于以下范围:Steels Ave.以南直到安大略湖,西起Etobicoke西部边界,东达Scarborough最东,简称老电话区号416 地区。

买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%,加
5.5万到40万元之间的部分,征收1%。加上
40万元以上的部分,征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的多伦多市土地转让税计算如下:

(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(700000-400000)x2%=9725

举例而言如果您是在多伦多市购买70万的房产,您需要缴纳安省土地转让税$10475和多伦多土地转让税$9725,共计$20200。如果您是在约克区买房,就只需要缴纳安省的土地转让税费为$10475。

3) 首次买房土地转让税政策

A)首次买房土地转让税安省退税政策
退税额等于土地转让税的全部价值,最高可达4,000加元

退税资格要求
买方身份是加拿大公民或加拿大永久居民
年满18岁
在购买后九个月搬入房子
首次全球置业
已婚人士,配偶在成为您的配偶时也没有房产

根据安大略省的土地转让税率,购买价格低于368,333加元的可获锝安剩全额土地转让税。 对于成交价格超过368,333加元的房屋,购房者将可获得最高4,000加元的退款。此退税申请期限为房屋交接后的18个月

 

B)首次买房土地转让税多伦多退税政策

多伦多首次购房者除了安省的土地转让退税还可以申请多伦多市政土地转让税退税
多伦多首次买房土地转让税最高退税额度为4,475加元

退税资格要求:
买方身份是加拿大公民或加拿大永久居民
年满18岁
在购买后九个月搬入房子
首次全球置业
已婚人士,配偶在成为您的配偶时也没有房产

 

继续上面的例子, 若您是全球首次置业者,安省的土地转让税可减免$4000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下的那部分税,即最多$4475。

则您在多伦多只需缴纳土地转让税:20200-4000-4475=$11725

约克区首次购买房产支付的土地转让税费用=10475-4000=6475

如下链接是安省与多伦多市官方说明

https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/1_2008.html

https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/municipal-land-transfer-tax-mltt/municipal-land-transfer-tax-mltt-rebate-opportunities/

 

天合地产金牌经纪Sunny Xu 编辑

 

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