19 四月

英国首相鲍里斯也是收租公哦

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◎作者 | 英伦投资客
◎来源 | 英伦投资客(buylondon)
随着英国逐步解封,租赁市场也再次活跃了起来。
Hamptons发布的最新租赁指数就显示,英国3月新出租房屋平均租金比去年同期高了4.4%,疫情后租赁需求大幅回升。
趁着市场回暖,英国首相鲍里斯也把自己的房子拿出来出租了。
据英媒最新报道,鲍里斯已经将一栋位于牛津郡的乡村别墅挂牌出租,月租为4250英镑(约合38,278元人民币),意味着每年能收到5.1万英镑(约46万人民币)租金。
 
这套房产为英国二级保护建筑,是鲍里斯和前妻玛丽娜·惠勒(Marina Wheeler)在2003年时共同购买的,当时的成交价格为69万英镑,现在已升值至120万英镑了。
如果按当时买入价计算租售比的话,年租金回报率可以达到7.3%,如果按最新市场价的话,租售比则是4.25%
根据英媒曝光的照片,该别墅共有四间卧室,占地3100平方英尺,属于极简主义装修风格。
如图所示,房子内部装修非常简单,部分家具还需要租客自行购买。
虽然内部简单,但房子外面就别有洞天了。
除了外带一个大花园,这个别墅院子里还有游泳池和网球场。
房子旁边还有非常广阔的徒步空间和乡村酒吧。
 
根据鲍里斯通过代理中介发布的租赁广告,租户可以和首相签订1年的租赁合同。
作为房东的鲍里斯还允许租客携带宠物。
鲍里斯并非第一个对外出租房屋的首相,事实上,卡梅伦在2010年担任首相期间,就把他在诺丁山的住宅对外出租,月租金为6000英镑。
此外,前首相特雷莎·梅也做起了房东,她将自己名下的一处伦敦房产出租后,收到了高达1万英镑的月租金。
布莱尔就更不用说,甚至通过买房从代表普通工人的工党大佬变成了富裕的资本家。
今天的文章,我们就带简单了解一下英国首相们的买房故事,包括在任的鲍里斯和已经卸任的卡梅伦、布莱尔、特蕾莎·梅等。
鲍里斯:最爱北伦敦和牛津
事实上,关于鲍里斯的房产报道不多,大部分信息是因为他和前妻的离婚官司曝光的。
据英媒统计,鲍里斯一生住过多处房产,总共搬过至少32次家,在入住唐宁街之前,他大部分房子都买在了伦敦和牛津郡。
2019年9月,因为离婚官司,鲍里斯成功出售了他和前妻玛丽娜位于北伦敦的一处共有房产。
该房产位于伦敦一区伊斯灵顿(Islington),是一栋五层高的乔治时期的二级保护房产,价值高达375万英镑。
 
包括这栋北伦敦的别墅,鲍里斯一家似乎都很喜欢北伦敦。
2005年,他卖掉了父亲名下的一处房产,房子位于北伦敦富人区Primrose Hill,地址在60 Regent’s Park Road,是一栋有四个卧室的别墅,内有一个电影院,一个酒窖和健身房。
这里也是鲍里斯幼年成长的地方,直到1973年父亲斯坦利·约翰逊(Stanley Johnson)前往欧盟总部布鲁塞尔工作,全家才搬离此地。
 
  
2008年在鲍里斯成功当选伦敦市长后,他的首场新闻发布会在此举行,他和记者们共同回忆了他在北伦敦的童年生活。
 
 
值得一提的是,因为北伦敦的一套房,鲍里斯还放弃了自己的美国国籍。
1999年,鲍里斯曾以47万英镑的价格在北伦敦伊斯灵顿福隆路买了一栋房。2009年,他以120万英镑的价格卖掉了这栋房子。
 
由于鲍里斯出生在纽约,之前持有美国和英国护照,所以,因为卖掉那套房,他欠下美国政府10万英镑的资本利得税。后来此事被英国媒体曝光,鲍里斯才于2015年结清这笔利得税。
结清税款后,鲍里斯也与2016年正式放弃了美国国籍。

当上首相之后,鲍里斯在房产上几乎没有任何动作,据英媒报道,当首相2年,鲍里斯只在英格兰西部萨默塞特郡(Somerset)买了一处房产,不过只有20%的股份。
 
鲍里斯和玛丽娜·惠勒离婚后(当上首相入住唐宁街之前),有段时间一直住在女朋友凯利·西蒙兹(Carrie Symonds)价值100万英镑的一套公寓里,这套房子位于南伦敦Camberwell。
除了前面提到的伦敦和牛津房产,鲍里斯在泰晤士河畔的亨利选区(Henley-on-Thames constituency)也持有一套比较隐蔽的小房子,价值大概在35-45万英镑之间。
这套房差不多是个村屋,位于韦斯顿北部(North Weston)一个小村庄里。有邻居说,那个村屋,如果一家人住还是住不下的。
当时,鲍里斯购买这里的房产,其动机是想成为那个选区的议员。他除了经常参加亨利的社区活动,还为当地报纸《亨利标准报》(Henley Standard)写专栏。
卡梅伦:买房主要为享受
和鲍里斯比起来,住在诺丁山别墅的前首相大卫•卡梅伦(David Cameron)对房产更为热衷,最爱买豪宅。
据英媒统计,卡梅伦名下持有多处高价值房产。
 
一处位于伦敦诺丁山(Notting hill),市场价值高达360万英镑。
 
 
这套房产自2010年卡梅伦当首相进驻唐宁街10号以来就对外出租,截至2016年7月,卡梅伦在5年内赚取了50多万英镑的租金。
 
另一处则是位于牛津郡价值130万英镑的乡村住宅。
 
 
这套房产是卡梅伦于2001年斥资65万英镑买下的。
 
辞任首相后的卡梅伦,于2017年被媒体曝出在英格兰康沃尔(Cornwall)海边黛黙湾(Daymer Bay)花200万英镑买进了一处乡间别墅,与银行家和明星为邻。
 
 
在那里,卡梅伦躲过了脱欧和疫情的纷纷扰扰,看看潮起潮落,偶尔也会下海冲浪。
 
和太太萨曼莎(Samantha)在海边喝杯啤酒。
 
 
2019年5月8日,英媒曝出卡梅伦花8000英镑购买一个露天浴缸,为的是游泳冲浪之后,顺便洗个热水澡,
 
这个露天浴缸的一侧带有烧木头的不锈钢燃烧炉,用木头燃烧产生的热能给水加热。因为不需要通电,可以放在任何地方,比较亲近自然。
 
这种浴缸最多能装2吨水,可以容下6个成年人。
布莱尔:真正的房产大佬
如果说鲍里斯买房是为了居住,卡梅伦买房是了休闲和享受,那布莱尔买房则是真正为了投资,且要为子女留下更多的财富。
通过买房,布莱尔实现了从工党无产阶级到大地主资产阶级的跨越,成了真正的房产大佬。
 
据英媒披露,布莱尔(Tony Blair)和他的妻子切丽(Cherie)以及孩子,在英国至少持有39套房产(包括一处商业地产),资产高达3500万英镑。
 
 
布莱尔的长子尤安(Euan)和切丽的公司,在曼彻斯特惠利区拥有四套公寓,价值26.5万英镑。
 
布莱尔位于伦敦市中心康诺特广场(Connaught Square)的家,是布莱尔2007年卸任首相之后住的房子,价值850万英镑。
 
 
布莱尔在大曼彻斯特区(Greater Manchester)的厄姆斯顿(Urmston)还拥有10套公寓,价值65万英镑。
 
2018年,布莱尔33岁的儿子尼基花275万英镑在伦敦购置了一处豪华别墅。
 
 
布莱尔家族拥有的房产还包括妻子切丽(Cherie)和长子尤安(Euan)名下位于大曼彻斯特地区斯托克波特(Stockport)的公寓,价值22.5万英镑。
 
位于伦敦属于30岁的女儿凯瑟琳•布莱尔(Kathryn Blair)的房产于2015年购得,价值约为140万英镑。
 
35岁大儿子尤安目前住在一套伦敦联排别墅里。据估计,这套房子的价值高达460万英镑。
 

布莱尔的儿子尤安还用名下公司Oldbury Residential Ltd.,出资购买了另外14套位于大曼彻斯特地区斯托克波特(Stockport)公寓,这同样是布莱尔家族的房产,价值130万英镑。
 
 
2015年,女儿凯瑟琳·布莱尔(Kathryn Blair)以240万英镑的价格买下了她的第一套房产,之后又买了第二套。目前第一套房子正在翻修。
 
 
布莱尔位于白金汉郡沃顿安德伍德(Wotton Underwood)的乡村别墅曾是英国演员约翰•吉尔古德爵士(Sir John Gielgud)的家,价值1000万英镑。
 
在布莱尔的房产中,价值最高的是一栋位于白金汉郡的一级保护建筑。他在2008年时以575万英镑购入,该房产目前估价超过1000万英镑。
 
生财有道的布莱尔当然不只满足于投资房产,退休后的布莱尔还曾被英媒爆出担任外国政府高级顾问并收取数百万英镑的咨询费,这一行为引起了英国议员们的不满,有人甚至要求布莱尔公开其财产状况。
对此,布莱尔并不以为然,早在2014年,他就说过,自己已经退出政坛,无需公开财产状况。
特蕾莎·梅:一股清流
在买房方面,现任英国看守首相特蕾莎·梅实在是一股清流。
根据公开资料,她和丈夫仅共同持有一处住宅,而且这个地方还很神秘,在一个距离伦敦一小时车程的风景如画的乡村——桑宁(Sonning)。
 
桑宁位于英格兰伯克郡雷丁(Reading,Berkshire)以东的泰晤士河畔。
杰罗姆·杰罗姆(Jerome K. Jerome)在他的《船上三人》(Three Men in a Boat)一书中描述这个村庄是“整条河上最神仙般的小角落”。
 
由于极其隐蔽,桑宁吸引了一大批一线明星,包括齐柏林飞艇乐队的吉他手吉米·佩奇(Jimmy Page)、演员乔治·克鲁尼(George Clooney)等。
下图便是乔治·克鲁尼在桑宁的房子。
 
另外,泰勒·斯威夫特也一直想在桑宁买套房。
至于梅姨住的是哪一栋,连英国媒体也没扒清楚。相传是下面这栋。
在当首相时,每个周末梅姨都会和丈夫菲利普(Philip)回到到他们在桑宁的家。
他们家位于一条独立的小巷尽头,有四到五间卧室,配有砾石车道,物业外围有电动门。
 

盘点下来,我们发现隶属保守党的鲍里斯、卡梅伦和梅姨买房更多是为了居住和休闲。
对比之下,反倒是代表工人阶级利益的工党首相布莱尔把投资房产当成了自己退休后所热衷的事业,和妻子不停买楼收租,共同打造了一个相当可观的房产帝国。
不过即便是鲍里斯和卡梅伦,他们也不会让自己的房子空着,基本上一旦闲置就会对外出租以赚取租金,开头提到鲍里斯最新对外出租的房子一个月能租4000多镑,可以看出,英国的租售比还是比较可观。

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